Nouvelle règlementation concernant l'audit énergétique

L'audit énergétique : un nouvel impératif pour les biens en monopropriété classés entre E et G

Depuis quelques mois, la règlementation sur la performance énergétique des bâtiments ne cesse d’évoluer, et l'obligation de réaliser un audit énergétique s'intensifie. En particulier, les propriétaires de biens en monopropriété sont de plus en plus concernés par cette nouvelle législation, entrée en vigueur pour renforcer la transition énergétique et réduire l'empreinte carbone des bâtiments. Ce dispositif ne concerne plus seulement les logements classés F ou G, mais s'étend à de nombreux biens, en particulier ceux situés en monopropriété.

Qu'est-ce qu'un bien en monopropriété ?

Un bien en monopropriété désigne un bien immobilier qui appartient en totalité à une seule personne physique ou morale. Contrairement aux copropriétés, où plusieurs copropriétaires détiennent des parts, la monopropriété se caractérise par la pleine possession du bien, ce qui rend la gestion de son audit énergétique plus simple en termes de prise de décision. Toutefois, cela n'exempte pas le propriétaire de la mise en conformité avec les exigences légales.

L'audit énergétique : une nouvelle obligation pour les transactions

Depuis le 1er janvier 2025, l'audit énergétique est obligatoire pour toutes les ventes de biens en monopropriété qui affichent des performances énergétiques basses (DPE de classe E, F ou G). Ce diagnostic, réalisé par un professionnel certifié, doit être fourni pour la mise en vente. L'audit énergétique permet de dresser un bilan complet de la consommation énergétique du logement et des améliorations possibles.

L'audit énergétique va au-delà d'un simple DPE. Il fournit des recommandations précises sur les travaux à effectuer pour améliorer l’efficacité énergétique du bien, qu’il s’agisse de l’isolation, du chauffage, des fenêtres ou des systèmes de ventilation. Ce bilan sera alors un élément clé dans la stratégie de vente ou de location du bien.

Ce que cela signifie pour le marché immobilier

Avec l’obligation de réaliser un audit énergétique, le marché immobilier subit une évolution profonde. Les biens en monopropriété, en particulier ceux affichant une mauvaise performance énergétique, vont devoir répondre à de nouvelles normes. Cela pourrait se traduire par une baisse des prix des biens moins performants, qui devront être rénovés pour retrouver leur valeur sur le marché.

Au contraire, les biens rénovés, affichant de bonnes performances énergétiques, devraient attirer davantage d’acheteurs et de locataires, notamment ceux qui privilégient l'efficacité énergétique dans leur choix immobilier. Ces logements deviennent non seulement plus écologiques, mais aussi plus économiques à l'usage, ce qui augmente leur attractivité.

Conclusion

L’audit énergétique devient un passage obligé pour tous les propriétaires de biens en monopropriété. Bien que cela représente une nouvelle contrainte, c’est également une opportunité de valoriser son bien, de réaliser des économies d’énergie et de contribuer activement à la transition énergétique. Anticiper cette évolution, c'est aussi s’assurer de répondre aux attentes des futurs acheteurs et locataires, et de positionner son bien comme un investissement durable et rentable.