Le marché immobilier de l'ancien dans le Centre-Val de Loire

MAISONS

En Centre-Val de Loire, le prix moyen au m² pour les maisons est de 1 666€ (-3,5% sur un an).
Le montant moyen d'acquisition pour les maisons est de 187 891€.
La superficie moyenne des maisons achetées est de 116,7m².

APPARTEMENTS

En Centre-Val-de-Loire, le prix moyen au m² pour les appartements est de 2 235€ (-6,4% sur un an).
Le montant moyen d'acquisition pour les appartements est de 126 219€.
La superficie moyenne des appartements achetés est de 58,6m².

L’appétence des Français pour le logement est toujours aussi forte

On relève sur notre site Century21.fr, 71 401 489 consultations de biens sur les neuf premiers mois de 2024 contre 54 305 517 sur la même période en 2023, soit une hausse d’environ 76% !

Cela démontre la préférence des Français pour l’investissement immobilier plutôt que dans d’autres placements comme le livret A au moment d’ailleurs où l’on annonce la baisse de sa rémunération.

Après avoir été en surchauffe, avec plus de 1,2 million de ventes en 2021, le marché de l’immobilier ancien s’autorégule. Les prix ont fortement reculé. Les acquéreurs prennent plus de temps à concrétiser leur projet, cependant cette année, le marché atteindra quasiment les 800 000 transactions, ce qui était, rappelons-le, un record en 2016…

La prise de conscience du Gouvernement de la gravité de la crise du logement qui impacte tous les secteurs semble enfin réelle. La nomination de Valérie Létard au titre de Ministre de plein exercice en charge du logement est un signal positif tout comme sa connaissance fine du secteur.

Le marché de l’immobilier a besoin de sérénité et de visibilité. Il serait d'ailleurs souhaitable qu’il se stabilise durablement autour de 850 000 à 900 000 ventes, avec des taux de crédit avoisinant les 3%.
Je précise que, contrairement à une idée répandue, la baisse historique des taux a davantage bénéficié aux vendeurs qu'aux acheteurs !

Aujourd’hui, si les conditions économiques restent les mêmes (tendance à la baisse des taux de crédit et taux d’inflation en net recul), le marché devrait retrouver un peu de dynamisme sur cette fin d’année et de manière encore plus marquée en 2025. Cela sera possible mais à une seule condition : il faut que les vendeurs gardent raison et n’augmentent pas leur prix s’ils veulent vraiment vendre.

Source: conférence presse Charles Marinakis, président Century 21 France